Investimento em terreno – 4 formas de transformar em dinheiro

Investimento em terreno – 4 formas de transformar em dinheiro

Você fez um investimento em terreno e não sabe mais o que fazer com ele?

Esta é uma situação muito comum que acaba incomodando muita gente que optou em investir o seu suado dinheiro em terreno, mas quer tomar algumas ações para rentabilizar este imóvel que, muitas vezes, não se valoriza mais.

Se você se identificou com essa introdução, leia até o final porque esse post é pra você.

Bom, vamos direto ao ponto! Você tem as seguintes opções para transformar o seu terreno em dinheiro:

#1 – Vender por conta própria da forma mais antiga e tradicional

investimento em terreno

É a operação mais simples do mercado.

É quando compramos uma área à vista ou parcelado, com pagamentos em espécie pelo valor de pedida ou negociado.

Essa opção consiste simplesmente em colocar uma placa no terreno com seu número de telefone e/ou email para que, caso algum interessado transite por alí, entre em contato com você.

Há inúmeros outros meios para você anunciar a um baixo custo, ou até de graça, entre eles os classificados da internet (como OLX, Bom negócio, OQTDB, MITULA, entre outros).

Essa alternativa tem a vantagem de ser uma publicidade muito barata e de não haver custos com corretores na venda.

Porém, é uma opção que vai te dar trabalho de estar sempre atendendo telefonemas e provavelmente, ter que se deslocar do seu trabalho para se reunir com possíveis compradores.

Este é um cenário otimista, onde os seus anúncios independentes deram resultados!

Você também corre o sério risco de não haver ninguém interessado em  comprar o seu terreno.

Além disso, você terá que reunir todas as documentações do comprador e dar entrada em todo o processo da alteração do proprietário.

Isso acaba consumindo muito do seu tempo e talvez não seja uma boa solução.

#2 – Contatar uma imobiliária que trabalhe vendendo terrenos na região

investimento em terreno

Essa é a opção que provavelmente dê resultados mais rapidamente.

Destacam-se as seguintes vantagens:

-A imobiliária pode possuir já uma carteira com possíveis interessados no seu terreno.

-Você pode direcionar todos os seus anúncios e divulgações para que um corretor atenda o cliente e se reúna com o mesmo para elaborar uma proposta e te enviar.

-O corretor deve ficar responsável por reunir toda a papelada da transição e dar entrada ao processo.

A desvantagem dessa forma de venda é que uma parte do seu lucro irá para a imobiliária.

Uma porcentagem do valor do seu terreno deve pagar a taxa de corretagem.

Essa taxa costumar ser de, no mínimo, 5% do valor total do terreno, podendo chegar até a 10%.

#3 – Contratar uma construtora para construir um empreendimento 

construtores

Nesse caso, você desenvolve um projeto, contrata uma construtora e vende as unidades.

Sem dúvidas, esse caso de investimento em terreno é o mais arriscado.

Você quem assume todo o risco e arca com as consequências, caso algo não sair conforme planejado.

#4 – Fazer uma permuta com uma Incorporadora / construtora

Essa é a maneira pelo qual trocamos o terreno por unidade a serem construídas no terreno.

A permuta imobiliária é um recurso muito eficiente e legal para se pagar menos imposto e ter lucros relevantes.

A permuta é a modalidade preferida dos grandes investidores.

Pode ocorrer de duas formas distintas: pela troca de um ou mais bens, ou através da troca de bens acompanhada de um pagamento adicional em dinheiro que dá-se o nome de torna.

Pra quem não está familiarizado com o termo “permuta”, trata da troca de terreno por área construída.

Essa alternativa é mais indicada para quem não tem pressa em receber o dinheiro, sendo esta a sua principal desvantagem.

O processo consiste basicamente em propor uma parceria com uma construtora/incorporadora que tenha interesse em trocar uma certa quantidade de unidades do empreendimento que ele construirá, pelo seu terreno.

Você pode pagar a um arquiteto para se fazer um projeto para o terreno e apresentar a incorporadora ou simplesmente propor uma taxa de permuta ainda sem ter nenhum projeto para o local.

Mas cuidado, mesmo na permuta, você ainda assume parte do risco, porém, bem menor do que modalidade citada anteriormente, pois você compartilha esse risco com uma incorporadora/construtora.

Você pode diminuir significativamente esse risco escolhendo uma construtora local que tenha credibilidade e “know how” na incorporação de empreendimentos do porte que o seu terreno pode comportar.

Mas você não sabe o que é permuta?

Deixe-me dar um exemplo, Funciona assim:

Você é o dono de um terreno e propõe a uma construtora construir um empreendimento de 30 unidades, onde 3 unidades ficaria sob sua propriedade e você pode fazer o que quiser com elas, as outras 27 unidades ficariam para a incorporadora comercializar.

Nesse caso, se todas as unidades forem similares, tem-se uma taxa de permuta de 10% pois:

Taxa de permuta  = Área sub-rogada / Área total;

Ou simplificando ao máximo para um leigo para o caso de um empreendimento com várias unidade iguais, tem-se:

Taxa de permuta = Nº de unidade do proprietário do terreno / Nº de unidade total do empreendimento

Essa é uma das poucas relações no mercado hoje de “ganha-ganha” entre as duas partes.

É uma parceria interessante tanto para a incorporadora – pois não precisará desembolsar nada no início da construção – quanto para o proprietário do terreno.

Quando feita com uma empresa honesta, que tenha credibilidade e seja confiável, essa é uma excelente opção com alta probabilidade de maximizar a rentabilidade do proprietário do terreno.

Para oficializar a parceria, é feito um contrato entre o proprietário do terreno e a incorporado.

Falarei mais sobre esta modalidade de investimento em terreno em um próximo post.

Conclusão – sobre investimento em terreno:

Não existe uma melhor opção de investimento em terreno para todos! Você tem que escolher a opção que melhor se encaixe no que você quer.

Se você quer liquidez, venda o mais rápido possível através de uma imobiliária ou através de seu próprio esforço.

Se você quer ter maior rentabilidade e não tem tanta pressa, procure uma incorporadora / construtora de sua confiança e faça uma permuta, esta provavelmente vai ser a alternativa mais rentável.

Caso você tenha um terreno na cidade de Natal ou proximidades e tenha interesse em fazer um processo de permuta, entre em contato conosco para uma possível parceria aqui.

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